Health > Question de l'habitation urbaine en France

valeur d’un etage, on n’y dessert qu’un appartement, alors qu’en
habitation collective, on en dessert trois, et quelquefois quatre. De
meme, la charpente ne couvre qu’un logement, alors que, pour une
surface construite egale, la charpente d’un immeuble collectif
couvre sept et huit etages.
Dans I’ensemble, il semble que la construction d’un pavilion
revienne environ 20 % plus cher au m3 que celle d’un immeuble
collectif.
c) Frais accessoires.
Aux depenses de construction proprement dites, comportant,
nous 1’avons vu, la main-d’ceuvre et les materiaux, il y a lieu d’ajou-
ter les frais accessoires, qui sont les honoraires d’architectes, les
frais generaux, les interets intercalaires.
Honovaires d’architectes.
Les honoraires d’architectes varient, suivant I’importance des
constructions a edifier, de 3 1 /2 a 5 %.
Frais generaux.
Les frais generaux sont, le plus souvent, compris dans le prix
de 1’entreprise generale, lorsque c’est cette forme de marche qui
est adoptee. Ils sont destines a remunerer les frais de coordination
des divers travaux de corps d’etat, les frais de surveillance de 1’exe-
cution des travaux (chefs de chan tiers, etc.), les frais d’etablisse-
ment des memoires d’execution, les impots, les charges de 1’entre-
prise, etc. Ils sont generalement evalues sur la base de 2 a 5 % du
prix des travaux et en fonction, precisement, de I’importance de
ces travaux.
Interets intercalaires.
Les interets intercalaires representent la remuneration des capi-
taux engages dans la construction pendant la periode de son execu¬
tion.
Ces capitaux sont generalement empruntes au fur et a mesure
de 1’execution des travaux ; leur cout, pendant la construction,
est done fonction de deux elements : i° la duree de la construction ;
2° le taux d’inter£ts des capitaux engages.
La depense etant, comme on 1’a vu dans le tableau de decompo¬
sition des prix de construction, tres differente suivant les divers
corps d’etat, le calcul des charges intercalaires s’etablit normalement
par I’affectation a la depense de chaque corps d’etat du taux d’inte-
ret des capitaux empruntes.
Neanmoins, il ne semble pas qu’il puisse etre etabli dans ce
domaine de proportion absolue et, d’une maniere generale, on con-
sidere que les interets intercalaires correspondent a la remuneration
du capital necessaire a la construction envisagee, pendant une duree
egale aux deux tiers de la duree totale de 1’execution de la construe-