Health > Question de l'habitation urbaine en France

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c) Programme special des 20.000 logements.
Enfin, la Ville de Paris a dresse, depuis le vote de la loi Loucheur
et en dehors de cette legislation, un programme special et qui a
repondu a des necessites particulieres : le programme des 20.000
logements.
But.
Les projets d’assainissement et de demolition d’ilots insalubres
rencontraient a Paris un grand obstacle : la difficulte d'assurer le
relogement des locataires, a une epoque on la penurie de locaux
d’habitation etait extreme. C’est pourquoi la construction de 20.000
logements fut decidee, durant Fete de 1930, par le Conseil municipal.
Methode.
Mais la ville et FEtat acceptaient deja, du fait de Fapplication
de la loi Loucheur, de lourdes charges. Le budget de la commune
ne pouvait supporter de nouveaux sacrifices. La ville adopta alors
une formule nouvelle et qui merite d’etre examinee. Elle decida
de collaborer avec Finitiative privee. Le programme fut con9u sous
la forme d’une concession, non seulement de construction, mais
encore de gestion : la ville chargea trois societes privees d’executer,
d’une part, la construction et, d’autre part, d’exploiter les immeu-
bles qu’elles auraient construits.
La ville jugeait avantageuse cette liaison etroite entre la cons¬
truction et la gestion, les interets des societes en tant que gerantes
devant stimuler leurs efforts dans le domaine de la construction.
Du point de vue financier, le plan repose sur un principe fonda-
mental : executer deux categories de logements, car les resultats
beneficiaires de Fune pourraient compenser les pertes qu’entraine-
rait le relogement, a des prix modiques, des expropries. Le pro¬
gramme prevoyait ainsi :
i° La construction de 7.574 logements de premiere categoric,
correspondant au type « habitations a bon marche ameliorees »,
mais loues a des prix inferieurs et destines exclusivement au
relogement des expropries ;
2° Celle de 10.332 logements de deuxieme categorie, corres¬
pondant au type de logement a loyer moyen et dont la loca¬
tion devait etre libre.
La ville devait mettre a la disposition des societes les terrains
et les fonds necessaires a la construction.
Les societes devaient faire construire le nombre donne d’habita-
tions suivant un programme determine, moyennant un prix for-
faitaire fixe ; elles devaient les gerer pendant cinquante-cinq ans,
remettre gratuitement a la ville 40 % des actions d’apport de son
capital et lui verser periodiquement les sommes necessaires au ser¬
vice des fonds investis par la ville dans la construction.